供应减少是由于开发商推盘积极性不高，市场热情下降，阳光盘数量减少。上海房地产市场的“银十”被“金九”击败。上海中线房产数据显示，10月份上海新建商品住宅成交面积39.8万平方米，环比下降27.0%。 “受中秋国庆节影响，10月上半月上海新房市场低位开局，当周成交量最低仅4万多平方米，接近正常水平的三分之一。一旦恢复正常工作节奏，成交缓慢增加，但‘排队潮’现象上周意外平息，成交总量不足10万平方米。”高级分析师陆文曦表示。上海中原房地产吃。豪宅市场回归理性。从新建住宅市场来看，10月上海新建住宅市场供应面积42.3万平方米，环比下降33.0%。本季入市的33个楼盘中，单次销售超过100套的楼盘只有14个，说明房企近期卖盘的积极性并不高。陆文曦表示：“目前推出的仍以中高端改善项目为主，单价在10万日元以上的楼盘有9个。目前供应量最大的区域是高府云景，供应量第二大的区域是外滩瑞福。”四川北路段两个项目均取得了良好的销售业绩”。据新京报贝壳财经此前报道，高府云景是万科在上海黄浦区淮海中路地区推出的高端项目。项目平均价格项目每平方米约21万元，最贵单位总价达1.6亿元。 10月18日首个开盘日，25,600套公寓率先售空。单价1.3亿至1.7亿元平方米，销售总额超过2024年上海同价位豪宅成交总额。由于供给减少，除了个别项目热度外，单价1亿元以上的高端住宅成交热度在前10名中，有10万人重回榜首。常态。前10名中，单价“10万日元以上”的项目有3个，比9月份减少了3个。虽然豪宅交易仍保持一定活跃度，但较前期有所下降。天气很冷。受此影响，10月整体成交均价小幅下跌至83955元每平方米环比下降6.4%。中国指数研究院上海控股副总经理陈宇分析道：“10月份上海新房市场商品房面积较高位有所回落，畅销楼盘仍集中于区域中心区域的优质产品。但随着新房同质化产品供应增多，竞争压力更加明显，客户决策周期拉长，部分项目装修地块销售放缓。”二手房市场交易降温。今年“金秋”期间，李佳（化名）还在上海杨浦区购买了一套“学区房”。 “我一直关注很多二手房，我感兴趣的房子六个月内降价四次，最近业主主动降价10万元。这次调价，“给了我决心，我很快就签了合同。”李佳说。“上海现房仍处于‘以价定量’过程中，业主议价余地正在缩小。”上海经纪人链家店表示。“从数据看，‘银十’期间上海现房成交量环比、同比均有所下降。”网上房产数据显示，10月份上海共销售现房（含现房及商品房）18483套，比9月份的20389套减少9.83%，比9月份减少5893套，减少24.17%。 2024年10月成交量为24,376套，为今年3月以来成交量最低，市场降温迹象明显。具体来看，10月份成交节奏呈现“先降后升”的特点。上半月日交易量仅为418.93台因国庆、中秋假期，随着假期结束而重置，但直到假期结束后势头才显现。上海“银十”房地产市场比“金九”还要差。上海市住建局公布的数据显示，上海现有商品房成交面积207万平方米，环比增长8%，同比增长24%。与上月相比增长了3%，与去年同月相比增长了27%，但10月份也公布了更多积极信息。比如，上海三季度经济指标展现强劲活力，房地产开发投资数据保持韧性，房地产市场部分地块更新区域最低价。这些都将为市场未来恢复正常交易量提供有力支撑。陆文昔说道。新京报贝壳财经记者 徐强 编辑 杨卷范校正者、穆贤童